房地产资产评估报告书样本

房地产资产评估报告书样本

　　XX市纺织工业集团公司：

　　本所接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照科学的资产评估方法，对为本次股权转让而涉及的XX经济特区XX房地产开发公司的整体资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序,对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查，对委估资产和负债的2002年7月9日所表现的市场价格作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方与资产占有方简介

　　(一)资产占有方概况：

　　资产占有单位企业名称:XX经济特区XX房地产开发公司(以下简称XX公司)

　　住所:XX市XXXX工业区华厦

　　法人代表: XXX

　　成立日期:1992年10月14日

　　注册资本:2000万元人民币

　　经营范围: 主营：房产经营

　　兼营：建筑材料、化工产品、针织品、纺织品

　　XX公司经珠海市人民政府办公室珠府办复[1992]338号文批准成立，为珠海市市属国有企业(工商注册登记为集体企业)，取得珠海市工商局颁发的企业法人营业执照4404001003147号。

　　(二)资产评估委托方：XX市纺织工业集团公司

　　二、评估目的

　　本次资产评估是为了满足委托方股权转让需要，为其所对应的 行为提供价值参考。

　　三、评估对象及范围

　　(一)评估对象：XX公司的整体资产。

　　(二)具体资产、负债范围：

　　具体资产只一项，为位于珠海市香洲前山北、梅华西路北侧11292.00平方米的土地使用权;负债为零。

　　纳入评估范围的资产及负债是与委托评估确定的范围一致的。

　　四、评估基准日

　　本项目资产评估基准日是2002年7月9日。

　　评估基准日的选取是应委托方要求确定的.。

　　本次评估所采用的价格标准是评估基准日时有效的价格标准。

　　五、评估原则

　　本次资产评估遵循独立、客观、科学的工作原则;遵循产权利益主体变动原则;遵循资产持续经营、替代和公开市场等操作性原则;遵循谨慎原则。

　　六、评估依据

　　(一)行为依据

　　1、委托方与我所共同签订的《资产评估业务约定书》。

　　(二)法规依据

　　1、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令);

　　2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发(1992)36号);

　　3、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会“中评协[1996]03号)

　　4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财政部财评字[1999]91号)

　　5、《企业财务通则》(财政部令第4号);

　　6、《企业会计准则》(财政部令第5号);

　　7、有关部门制定的法律、法规、标准。

　　(三)产权依据

　　1、《建设用地批准书》;

　　2、《建设用地规划许可证》。

　　(四)取价依据

　　1、《珠海市工程造价信息》、房地产市场信息;

　　2、评估人员现场勘查、核实资料;

　　3、国家有关部门发布的统计资料、技术标准资料;

　　4、有关询价资料。

　　七、评估方法