四川居民购房意愿调查报告

2016年四川居民购房意愿调查报告

　　在接二连三的楼市政策出台之后，四川居民的购房意愿到底如何?5月19日，四川省统计局民调中心发布《2016年四川居民购房意愿调查报告》显示，6000名城乡受访者中，计划购房者占12.0%，较2015年调查结果高1个百分点;农村进城人员购房意愿较强，需要引起关注;改善型需求旺盛超“刚需”，成为购房新主力;成都市计划购房者选择“成都市五城区(含高新区)”的比例持续下降。

　　愿不愿意买房?

　　计划购房者比例较2015年有提高

　　据了解，此次调查采用计算机辅助电话随机抽样访问的方式，抽选成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、乐山、眉山、宜宾、南充、达州、凉山等11个市(州)进行调查，访问对象为当地年龄在20-65岁之间的城乡常住居民。调查共计完成有效样本6000个，其中成都市完成1000个，其余10个市(州)各完成500个。

　　调查显示，计划购房者占整体受访者的12.0%，较2015年同期调查结果高1个百分点。分地区看，成都市受访者中，计划购房者占比为14.0%，较2015年高2.4个百分点;其他市(州)受访者中，计划购房者占比为11.6%，较2015年高0.9个百分点。

　　分城乡看，受访城镇和农村居民中，计划购房者分别占13.7%和9.9%，均较2015年高1个百分点。有农村户籍、在城镇常住的居民中，表示2016年计划购房的占16.6%，较城镇户籍居民计划购房的占比多4.4个百分点。

　　近四成计划购房者购房表示，愿意购房的原因主要受“购房首付比例降低、交易税费调减等楼市利好政策”影响。

　　为什么买房?

　　改善需求旺盛超“刚需”

　　调查显示，在计划购房者中，21-30岁的占42.4%，31-40岁的占28.9%，两者相加比例为71.3%。综合2010年、2015年和2016年调查结果看，20-40岁年龄段的计划购房者比例呈持续提高态势，反映出当前购房群体趋于年轻化。

　　而近六成计划购房者表示目前家庭没有商品住房，从购房目的看，选择“改善住房条件”的比例最高，占48.8%，超过“解决刚需”8.6个百分点(详见图2)。与2015年调查比较，选择“改善住房条件”的受访者增加了10.6个百分点，选择“解决刚需”的'购房者下降了14.3个百分点。

　　从调查结果分析，省统计局相关负责人认为，改善型需求逐步释放，接力“刚需”成为购房新主力。

　　在哪里购房?

　　成都市计划购房者选择在城区购房的比例持续下降

　　调查中，当了解计划购房者对房屋面积的选择时，选择“91-120平米”的比例最高，为50.8%;选择“71-90平米”的占27.4%。

　　对于购房地域，成都市计划购房者中，主要选择“成都市五城区(含高新区)”和“成都市郊县”;其他市(州)购房者中，主要选择“本市”和“本县(区、镇)”。

　　不过，综合2010年、2015年和2016年调查结果看，计划购房者购房地域选择均主要立足于当地;成都市计划购房者选择“成都市五城区(含高新区)”的比例持续下降，2015年、2016年选择“成都市郊县”的比例均明显高于2010年;其他市(州)计划购房者选择“本市”的比例同样持续下降，2015年、2016年选择“本县(区、镇)”的比例均高于2010年近8个百分点。

　　是否愿意购买开放式小区?

　　30.3%的市民期待开放式小区

　　调查中，当问及计划购房者“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”对购房的影响时，选择“比较期待开放式住宅小区”的占30.3%，表示“不介意住宅小区开放还是封闭，对购房无影响”的占27.4%，以上两者相加比例为57.7%;选择“购房时仍会选择封闭住宅小区，不影响购房进度”的占21.0%，“购房时仍会选择封闭住宅小区，会加快购房进度”的占12.2%;此外，表示“对此不太清楚” 的占9.1%。从计划购房者不同分组看，对于封闭式小区的选择，城镇高于农村，学历越高、年龄越小，选择比例越高。

　　坚持选择封闭住宅小区原因又是什么呢?受访者表示因“人身、财产等安全问题”顾虑的最多，占58.6%;其次是“噪音等问题，会降低居住小区品质”，占22.2%;第三是“停车场、绿地、健身等公共资源占用问题”，占17.6%;此外，还有选择“其他”(主要表示习惯居住封闭式小区等)的占1.6%。