会所经营策划书

　　会所经营策划书 篇1

　　会所经营的目的：

　　１、丰富业主的日常活动，提供便利的服务；

　　２、提升项目品质，增加项目竞争力；

　　３、促进公司资产保值增值。

　　会所经营模式：

　　实行会员制的经营方式，以社区业主为会员的主要组成部分，同时吸引部分优质社区外会员。

　　会所经营范围：

　　突出游泳健身的健康休闲理念，同时配套餐饮、茶艺、超市、医疗、美容以及大众休闲、便利服务等项目，力争使其成为全时、全能、全民的多功能活动场所。

　　游泳健身区域提供游泳、健身（器械、跳操、形体、网球、羽毛球）、理疗（放松性健康保舰日光寓休闲小食品）等服务；

　　超市除提供日常生活用品外，还须提供洗衣、家具饰品的'摆放等服务；

　　展览展示区提供艺术品、书画以及非经常性的展示的时装、家具或举办一些业主联谊活动等服务；

　　美容康体区提供美容、美体以及日常的理发等服务；

　　医疗提供便民的日常药品以及紧急救护、普及医疗知识等服务；

　　茶艺区是饮茶、欣赏茶艺表演以及具有较高私密性的交流场所；

　　大众休闲区提供为社区大多数业主服务的牌等娱乐；

　　餐饮区提供简单的便捷的快餐服务；

　　其他应业主需要提供的一些服务如家居保洁、小时工等物业管理公司部提供的专项服务。

　　会所经营功能分区：

　　略

　　会所经营的收入来源：

　　1、会员卡销售收入；

　　2、出租超市、餐饮、茶艺、美容店等的租金收入；

　　3、提供便民服务含会员卡以外的消费收入；

　　4、其他收入。

　　会所经营的支出费用：

　　1、管理成本；

　　2、维护成本；

　　3、不可预见成本；

　　4、税金支出。

　　会所经营一些建议：

　　1、成立会所经营公司，明确责权利的关系，实现专业化、集约化的管理，从而也最大限度的实现公司资产保值增值以及为业主提供更优质的服务；

　　2、完善会所夜景照明；

　　3、网球场将其中一个改为三个羽毛球场，并增加夜间照明。

　　会所经营策划书 篇2

　　会所简介：

　　本会所是用于向外来客商及区内企业提供会客、接待、休闲、娱乐、商务、文体等综合配套服务的场所。

　　本会所位于高邮经济开发区主轴干道——屏淮路、凌波路交汇处的西南侧，区行政服务中心对面。屏淮路贯穿高邮市南北，公共交通十分便捷，会所周围拥有波司登制衣、华兴石油机械、宏远电子、传艺电子、精佳集团、东鹏服饰等数十家重点企业。系开发区建成区核心位置，地理条件十分优越。

　　本会所按新中式风格设计，其极具标志性和展示性的外形、开阔美化的广场，将成为区域中心汇集人流的焦点。

　　我区拟竭力将商务会所打造成园区独有的商务接待和交流平台，协助推进会员模式管理，以聚集高端人脉，促进行业之间、企业之间、政企和政商之间的横向交流，活跃本区域经济活动，促进各类型合作。

　　本会所土建工程已全面竣工，广场假山、绿化配套到位，具备对外招商经营的条件。

　　建设概况：

　　本会所由开发区经济发展总公司投资建设。设计为砖混框架结构，局部三层，内设三个步行梯和两个电梯通道。总建筑面积3350平方米，广场面积14000平方米。

　　功能设定：

　　拟打造集健身娱乐、餐饮憩宿、会客休闲、酒吧茶艺、藏书阅览及商务服务为一体的专业商务会所。可分设住宿餐饮区、娱乐休闲区和商务服务区三部分。

　　一住宿餐饮区：

　　①会客：设定高档会客厅2-3个；

　　②客房：配备一定量的标准间、豪华套房；

　　③餐饮：配备中餐厅、风情特色餐厅、酒吧等。

　　推荐布局：主一、二楼、西二楼。

　　二娱乐休闲区：

　　① 娱乐场所：牌室、多功能音乐厅等；

　　② 休闲场所：雪茄房、咖啡厅、艺茶馆等；

　　③ 健身场所：健身房、台球室、壁球室、乒乓球室、屋顶网球或羽毛球场（西楼顶层）等；

　　④ 文化场所：建区展览大厅、藏书阁、阅览室、书画馆等。

　　推荐布局：主楼三层、西二楼顶层。

　　三商务服务区：

　　提供电子商务、银行atm、土特产专卖、商品超市等服务。

　　推荐布局：西楼一层。

　　合作方式：

　　采用租赁合作方式，租赁期五至十年；

　　承租方须具备一定的经济实力和经营能力，有同类经营经验的或有特色经营项目的以及有一定影响的会所经营专业公司优先。

　　合作条件：

　　1、承租者负责会所内外装饰装潢；

　　2、装潢等级符合整体三星级、局部四星级的标准，方案经双方共同确认；

　　3、满足约定的功能定位；

　　4、依法经营；

　　5、采用会员制经营管理模式，一般只接受指定消费和成员消费，以有效区分核心客户和普通客户，实现会所的动静管理和安全管理。

　　优惠政策：

　　1、免收租金三至五年；

　　2、指定年消费额不低于20万；

　　3、税收本级财政留成部分奖励30%，奖励期三至五年。

　　会所经营策划书 篇3

　　随着经济的发展和人们收入的不断提高，以及现代人生活节奏的加快、工作负担的加重和育儿保健观念的改变，越来越多的人倾向于选择专业的孕妇疗养机构度过自己的月子时光。引领母婴健康潮流，营造和谐温馨家庭，以一流的专业医护团队为妈妈和宝宝提供全方位的一站式产褥期专业护理和系统健康的管理服务，让妈妈在月子期间能真正科学而有效地得到元气的恢复、体形的修复、心灵的抚慰；让宝宝得到精心细致的哺育、深入的早早教智力开发，帮助家长站在更高阶的起跑线上。

　　一、 项目说明

　　（一） 项目简介

　　（二） 资金来源

　　（三） 组织结构

　　（四） 业务流程

　　（五） 盈利模式

　　二、 项目可行性分析

　　（一）市场潜在规模与需求

　　（二） 消费者消费需求分析

　　（三） 目标顾客特点分析

　　（四） 市场机会与产品特色

　　（五） SWOT分析

　　三、 企业战略

　　（一） 总体战略

　　（二） 发展战略

　　（三） 市场竟争战略

　　四、 营销策略

　　（一） 特色服务

　　（二） 增值服务

　　（三） 店面风格

　　（四） 定价策略

　　（五） 促销策略

　　（六） 品牌及产品推广 五、 财务分析

　　（七） 费用预算

　　（八） 销售收入及利润预测