民事答辩状参考范文

民事答辩状参考范文

　　答辩状

　　答辩人：XX

　　原告XX有限公司诉被告XXX居间合同纠纷一案，现答辩人作为被告依法答辩如下：

　　第一、XXX夫妇为改善居住条件，20xx年9月5日通过南京XX有限公司寻找合适房源，原告业务员仅带被告XX看过一处房产即忽悠被告签订《南京市存量房交易合同》(以下称该合同)，约定卖房者将位于秦淮区石鼓路XX的房产出卖给XX夫妇。但是签订该合同后，XX发现该房产商业用房率较高，人员繁杂，不适宜家庭长期居住，且XX夫妇即准备要生孩，不适合在此环境下静养。XX有限公司在给XX介绍此房时故意隐瞒上述情况，误导XX仓促签订该合同，该房屋的状况与XX的实际需求出现严重偏差。

　　第二、三方签订的该合同明确约定乙方主体为XX，但是落款签字仅仅只有XX签字。同时，原告要求XX签署了承诺书。根据婚姻法解释(一)第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定的，夫妻双方应平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，对于购买房产如此重大的事项，需要经过夫妻双方的同意，作为专业机构的原告在明知XX没有得到XX授权的情况下，唆使XXX签订了三方合同。原告要求XXX签署的'承诺书也足以表明原告不是善意第三人。该合同签订之后，XX也没有追认，因此依据合同法的规定，该合同为效力待定合同，未经追认应认定为合同未生效。

　　第三、秦淮区石鼓路XX的房产于XXX年XXX月XXX日通过原告卖给他人，原告因此也获取了中介服务费。因此作为原告，不存在因此次交易无法达成而造成的损失。

　　综上所述，被告不应承担任何中介服务费，此次交易中，原告存在欺骗行为，为了赚取中介费，在明知XXX没有取得XXX授权的情况下，签订该合同。原告应该自行承担后果。

　　答辩人：