2024年兰州公积金贷款额度最高能贷多少(计算公式)

兰州公积金贷款额度为缴存职工家庭在兰州市限购区域（城关区、七里河区、安宁区，含高新区、经济区，不包括九州开发区、高新区榆中园区）购买首套住房的，贷款额度不得超过房屋总价的70%；在兰州市非限购区域购买首套住房的，贷款额度不得超过房屋总价的80%。

一、兰州市公积金贷款额度

贷款可贷额度必须同时符合以下规定：

（一）缴存职工家庭在兰州市限购区域（城关区、七里河区、安宁区，含高新区、经济区，不包括九州开发区、高新区榆中园区）购买首套住房的，贷款额度不得超过房屋总价的70%；在兰州市非限购区域购买首套住房的，贷款额度不得超过房屋总价的80%。

兰州市户籍的缴存职工家庭在兰州市限购区域购买第二套住房的，贷款额度不得超过房屋总价的50%；兰州市户籍及非兰州市户籍的缴存职工家庭在兰州市非限购区域购买第二套住房的，贷款额度不得超过房屋总价的80%。

（二）不得高于单笔贷款最高限额：已婚家庭单笔贷款最高限额为60万元，单身职工单笔贷款最高限额为50万元。

（三）不得高于按还款能力测算的贷款额度。

职工家庭月供支出与收入比统一按不超过50%计算。

（四）不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。

缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数

二、公积金贷款材料

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

三、公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

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