2024年乌海公积金贷款额度最高能贷多少(计算公式)

乌海公积金贷款额度为不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的规定比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定。

一、乌海公积金贷款额度

（一）不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的规定比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定，计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准；房屋为“子母套”的，购房总额以其中一套购房价款计算。
（二）建造、翻建或大修自有产权住房，其土地性质为集体，使用房产作为抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。
（三）购买、建造、翻建或大修自有产权住房，同一套住房申请贷款金额与提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。
（四）申请人及其配偶可贷款额度的计算公式为：
可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×规定倍数。
职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴）。缴存时间不足12个月的，统一按照12个月计算平均值。
规定倍数按15倍确定，乌海住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。
夫妻双方贷款额度可合并计算。
申请人配偶住房公积金缴存没有达到连续正常缴存6个月的，不纳入计算公式。
实际可贷款额度低于20万元的，可按20万元确定。
（五）申请人及其配偶双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，仅单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。
（六）贷款额度可根据职工还款能力调整。还款能力应综合考虑借款人城市基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评估。

二、新购商品房贷款准备资料

注意：新购商品房（开发商或售楼部直接购买）最高可贷额度为总房价的80%。同时参考职工个人还贷能力确定可贷额度。

1、借款人及配偶身份证原件。

2、商品房买卖合同2份（购房网签合同）。3、首付款发票（税票原件）。4、征信报告（中国人民银行出具的报告，已婚状态出具夫妻双方的，单身只出具个人）。5、借款人及配偶的户口本原件。6、夫妻双方的结婚证原件。借款人离异出具离婚证或法院判决书。借款人丧偶的，提供死亡证明原件。7、夫妻双方均为住房公积金缴存职工的，无需出示相关工资流水或单位出具的工资证明。配偶未缴存公积金或配偶退休，仍需提供近6个月银行代发工资流水及银行卡或存折原件（银行流水选用A4纸打印），退休需出示退休证。8、特殊业务：借款人申请贷款需夫妻双方持有效证件共同申请，如需代办需出示公证书。9、借款人申请贷款时需出示主借人本人一类银行卡（建行、农行、邮政储蓄银行 ）。10、异地缴存人员需在缴存地出具异地缴存证明。

三、新购二手房贷款需准备资料

注意：新购二手房（不动产权证以购买名义过户）最高可贷额度不得超过评估税票价格70%（以公积金审贷办认可的税票价格为主）。同时参考职工个人还贷能力确定可贷额度。

1、借款人及配偶身份证原件。

2、购二手房的需提供过户契税完税发票、和过户后的不动产权证。3、征信报告（中国人民银行出具的报告，已婚状态出具夫妻双方的，单身只出具个人）。4、借款人及配偶的户口本原件。5、夫妻双方的结婚证原件。借款人离异出具离婚证或法院判决书。借款人丧偶的，提供死亡证明原件。6、夫妻双方均为住房公积金缴存职工的，无需出示相关工资流水或单位出具的工资证明。配偶未缴存公积金或配偶退休，需提供近6个月银行代发工资流水及银行卡或存折原件（银行流水选用A4纸打印），退休需出示退休证。7、特殊业务：借款人申请贷款需夫妻双方持有效证件共同申请，如需代办需出示公证书。8、借款人申请贷款时需出示主借人本人一类银行卡（建行、农行、邮政储蓄银行 ）。9、异地缴存人员需在缴存地出具异地缴存证明。

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