2024年开封公积金贷款额度最高能贷多少(计算公式)

开封公积金贷款额度为最高贷款额度50万元；最长贷款年限30年，还贷年龄可延长到法定退休年龄后5年。

一、开封公积金贷款额度

最高贷款额度50万元；最长贷款年限30年，还贷年龄可延长到法定退休年龄后5年。

开封住房公积金贷款的办理流程是什么？

答：（1）借款人持夫妻双方身份证到中心征信查询窗口查询《个人征信报告》，领取《最高可贷额度通知单》；

（2）借款人夫妻及担保人持相关资料到中心申请个人住房贷款；

（3）委托银行通知借款人办理房屋抵押手续；

（4）中心收到抵押权证后，批准委托银行发放贷款。

二、贷款品种

开封市缴存职工来郑州购买住房，可根据缴存情况和所购住房性质，选择办理相应贷款：

（一）公积金贷款。该类型贷款是指以郑州住房公积金缴存余额为资金来源，按照人民银行公布的住房公积金贷款利率向缴存职工发放的个人住房贷款。贷款由第三方机构提供阶段性保证担保，担保费用由郑州中心支付，贷款所购房产向郑州中心设定抵押，阶段性保证担保期满后，以房产抵押为贷款提供担保。按购房性质分，该类型贷款又新建房商品房贷款和存量（二手）商品房贷款。

（二）组合贷款。该类型贷款是指郑州中心联合商业银行就同一套住房分别以住房公积金缴存余额和银行自营性资金为资金来源，分别按人民银行公布的住房公积金贷款和商业银行住房贷款利率向缴存职工发放的个人住房贷款。组合贷款中的公积金贷款由第三方机构提供阶段性保证担保，担保费用由郑州中心支付，贷款房产向郑州中心及其合作银行设定抵押，郑州中心和全作银行为共同抵押权人，商业银行住房贷款只采用房屋抵押担保，不收取担保费用。

三、贷款条件

申请公积金贷款、组合贷款的应同时符合下列条件：

（一）申请人具有合法有效身份证明；

（二）申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上；

（三）所购住房产权明晰，为依法依规建设的住宅，且购房人已支付规定比例的首付款，余款未支付；

（四）申请人及配偶信用良好，无大额债务，有偿还贷款本息的能力；

（五）申请人同意使用郑州中心要求的担保方式。

四、贷款比例

（一）新建商品房贷款金额占房产总价的比例最高为70%；

（二）存量（二手）商品房贷款金额占房产总价的比例最高为60%；

（三）组合贷款金额（公积金贷款金额+商业银行住房贷款金额）占房产总价的比例最高为70%（仅期新建商品房可办理组合贷款）。

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