2024年咸宁公积金贷款额度最高能贷多少(计算公式)

咸宁公积金贷款额度为单位缴存职工中，借款人及配偶均缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元；只有借款人一人缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。

一、贷款对象和条件

第三条　借款人申请个人住房公积金贷款，必须同时具备下列条件：

（一）连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且申请贷款时公积金账户属正常缴存状态；

（二）借款人具有完全民事行为能力，具有有效居民身份证明，借款人（共同借款人）个人征信无不良记录；

（三）能提供两年以内真实、合法、有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的有关证明材料；

（四）购房首付款不低于购房合同总价款的20%；

（五）有合法稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力；

（六）同意按照住房公积金中心认可的担保方式进行担保;

（七）住房公积金中心规定的其他条件。

    第四条  异地缴存职工（户籍在本市行政区域内或在本市工作）在本市购买自住住房，凭《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》可在本市申请住房公积金贷款。

第五条  住房公积金家庭代际互助使用。本市住房公积金缴存职工购买自住住房申请公积金贷款时，可同时申请一次性提取父母、子女的住房公积金余额（账户保留百元位）。本市缴存职工的直系血亲（父母、子女）未缴存住房公积金且购买自住住房，可以缴存职工的名义，在本市申请住房公积金家庭代际互助贷款。同一缴存职工家庭代际互助使用只能在代际互助贷款或代际互助提取这两个选项中选择一项办理一次。选择代际互助贷款的，所购房屋所有权人为共同借款人。

    第六条  同一套住房只能办理一次住房公积金贷款；同一套住房可办理先提取后贷款，提取、贷款间隔期不得超过三个月，超过期限的不再受理贷款；贷款未结清前不能再申请贷款；贷款质押人、保证人在解除担保前不能申请贷款；直系亲属间房屋买卖、赠与、继承等交易不能申请贷款；停止向第三套（次）及以上缴存职工家庭发放购建房贷款。第三套（次）及以上住房套数、提贷次数的认定按“认提认贷又认房”的原则确定，住房公积金提取次数、贷款次数和房屋套数分别累计两次、两套、两套（次）及以上的，贷款申请不予受理。在房查证明仅有一套住房，且公积金系统记录已使用过公积金一次（贷款或提取）的情况下，可以申请公积金贷款购买住房。同一套住房，认提、认贷、认房不重复认定。

（一）“认提认贷”指查询公积金提取、贷款次数（自2010年5月10日新的公积金业务管理系统运行之日算起）。

    1.贷款、提取次数仅限于购建房贷款、提取次数。住房大修及装修贷款、提取次数、家庭代际互助贷款一次或家庭代际互助提取一次不纳入次数认定（未成年子女纳入认定）；同一套住房在规定的提取总额内分次提取个人公积金余额认定为一次；同一套住房先提取后贷款认定为一次。

    2.已婚的，婚前男女各自单方已申请办理购建住房贷款或提取次数纳入认定。婚前男女各方所购住房面积均在90㎡以下的，婚后购建改善型自住住房，可减免认定婚前贷款或提取次数一次。

    3.离婚的，男女各自单方已申请办理购建住房贷款或提取次数纳入各自次数认定；婚姻存续期间共同申请办理购建住房贷款或提取次数纳入双方认定。再婚的，按本款第2、3项一并认定，不享受次数认定减免政策。

（二）“认房”指查询家庭（缴存职工本人及配偶、未成年子女）不动产登记的房屋、个人征信报告中住房贷款未结清的房屋都纳入房屋套数认定。同一套住房，不动产已登记、住房贷款未结清的，认定住房套数为一套。家庭代际互助贷款的，需查询所购房屋所有权人家庭房屋套数，住房两套以上的，贷款申请不予受理。

    第七条  住房公积金贷款不足以支付购房款的，借款人可在住房公积金中心委托的受托银行办理住房公积金和商业银行个人住房组合贷款。住房公积金个贷率超过75%时，适时调整住房公积金使用政策，优先保障本市缴存职工“首套、首贷”等刚性基本住房需求。

二、贷款额度、期限和利率

    第八条  借款人申请贷款额度按以下五项限额取最低值：

    （一）最高贷款额度：单位缴存职工中，借款人及配偶均缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元；只有借款人一人缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。灵活就业人员家庭最高贷款额度为30万元(按《咸宁市灵活就业人员住房公积金缴存、使用管理办法》执行)。

（二）购房贷款额度不高于购房合同总价款的80%；建造、翻建、大修自住住房贷款额度不高于每平方米1000元；缴存住房公积金且原住房因棚改等原因被征收而实行货币化补偿或实物还建的职工家庭，购买商品住房申请公积金贷款时，根据现行政策，按实际购房合同总价核定，不再执行按差价核定的标准。

（三）贷款额度不高于抵押房产评估价值的80%；不高于质押的住房公积金总额。  

   (四) 同一套住房办理先提取后贷款的，已提取的住房公积金额度加贷款额度之和，不高于购房合同总价款的80%。

（五）不高于按借款人及配偶公积金月缴存基数50%的还款能力综合计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=[借款人月缴存基数×50%×12月×(法定退休年龄-现年龄)+配偶月缴存基数×50%×12月×(法定退休年龄-现年龄)]。

第九条  在本市缴存住房公积金并获取“楚才卡”A卡、B卡的高层次人才，自缴存住房公积金次月起购买首套住房即可申请住房公积金贷款，贷款额度分别按现行最高贷款额度的3倍、2倍执行，但不得高于购房合同总价款的80%。对通过“大学生引进计划”招引的人才，继续按照《“大学生引进计划”住房公积金贷款实施办法》执行，其购买自住住房申请公积金贷款按现行最高贷款额度的1.5倍执行，但不得高于购房合同总价款的80%；对政策范围内生育二孩或三孩且正常缴存住房公积金的职工家庭，在本市内首次购买自住住房或购买家庭第二套改善性住房的，申请住房公积金贷款，其额度按现行最高贷款额度的1.5倍执行，但不得高于购房合同总价款的80%。职工生育二孩或三孩后申请第二次住房公积金贷款时执行放款日中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，不再执行上浮10%的规定；

    第十条　最长贷款期限为30年，且贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄，住房公积金管理机构可根据借款人经济收入状况，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年。

购买存量房（二手房）贷款期限不超过其国有建设用地使用权有效剩余年限。

    第十一条　住房公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行和住建部公布的个人住房公积金贷款利率执行。第二套（次）住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。贷款期限为一年的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新利率。

借款人提前归还贷款本息的，利率按还款日适用利率执行。借款人超过借款合同约定的期限偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行有关规定计收罚息。

三、贷款程序

    第十二条　住房公积金贷款程序：

   （一）贷款申请：借款人向住房公积金中心提交《个人住房公积金贷款申请表》等贷款所需材料。

   （二）贷款受理：住房公积金中心核实借款申请人提供的材料原件。住房公积金中心自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知申请人。需核查事项，自受理申请之日起10个工作日内告知结果。申请人对公积金中心审核意见有异议的，可申请复核，复核申请在5个工作日内给予答复。

    （三）签订合同：准予贷款的，经住房公积金中心审核后，申请人及配偶（共同借款人）、抵押人或质押人持有效居民身份证明原件与住房公积金中心签订《借款合同》、《抵押合同》或《质押合同》。

    （四）贷款担保：贷款担保方式、条件及抵押登记等按本办法第六章规定执行。

    （五）贷款发放：申请人到住房公积金中心或受委托银行签订借款借据。购买期房的，住房公积金中心或受委托银行将资金划转到售房单位在银行开立的公司账户；购买存量房（二手房）的，住房公积金中心或受委托银行将资金划转到买、卖双方商定的其中一方的银行账户。

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