2024年永州公积金贷款额度最高能贷多少(计算公式)

永州公积金贷款额度为我市最高贷款额度为45万，具体的可贷金额是根据缴存职工家庭月收入、购房价款、抵押物价值、个人信用及缴存额测算因素等综合情况进行测算。

一、永州公积金贷款额度

Q: 永州市住房公积金最高贷款额度是多少及怎么计算可贷额度？

A: 目前，我市最高贷款额度为45万，具体的可贷金额是根据缴存职工家庭月收入、购房价款、抵押物价值、个人信用及缴存额测算因素等综合情况进行测算：

    1、每月偿还贷款本息不能超过申请人家庭月工资总收入的60%；

    2、首套自住住房贷款金额最高不得超过所购（建造、翻建、大修）住房全部价款的80%；第二套自住住房贷款金额最高不得超过所购（建造、翻建、大修）住房全部价款的70%。

    3、抵押物价值根据房屋座落位置、地段、房龄、性质等综合情况在50%-70%之间确定。

    4、根据人民银行信用报告或中心系统的负面信息，我中心按规定给予拒贷或减少贷款金额。

    5、缴存额测算计算公式为：可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×n倍，可贷额度测算以缴存职工家庭为单位，测算低于25万元的，最高贷款额度按25万元核定。2019年12月底，我市住房公积金个贷率为95.6%，2020年本地缴存职工可贷额度n值为0.9，异地缴存职工可贷额度n值为0.7。

二、公积金贷款材料

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

三、公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有规定期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及中国人民银行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即台州市行政区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关规定。

8、已支付不低于规定比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

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