2024年佛山公积金贷款额度最高能贷多少(计算公式)

佛山公积金贷款额度为连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过15万元;累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元。

一、佛山公积金贷款额度

(一)根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。连续依时足额缴存住房公积金6个月(含)以上1年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过15万元;累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元;累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上，贷款额度个人最高不超过40万元(夫妻为80万元)。

如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。

(二)按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度，即(借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金)×2。

当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=当月至前半年(6个月)于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。

(三)职工申请住房公积金购房抵押贷款时，必须已交付不低于规定数额的首期款，即贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。

(四)按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。

所有债务与收入比的计算公式为：(本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。

以上所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。

(五)贷款额的核定同时涉及上述(一)至(四)点贷款额度的设定，以额度低的一条为准。

二、佛山市住房公积金缴存问题

问:

1、缴存单位如何为高层次人才开设、转移住房公积金账户？

答：高层次人才（包括港澳台及外籍高层次人才）办理住房公积金账户开设、转移，可按照我市缴存职工办理住房公积金开设、转移相关规定办理，具体可参照“个人账户设立业务”以及“同城转移业务”或“异地转移业务”的办事指南申报。

三、佛山市住房公积金提取问题

问:

1、如何理解“高层次人才购买自住住房提取住房公积金的，可间隔6个月提取一次”？

答：我市缴存职工办理购买自住住房提取业务，如有购房贷款且未还清，提取时间间隔不少于半年，如无购房贷款或贷款已还清，提取时间间隔不少于一年。高层次人才购买自住住房提取住房公积金，无论是否有购房贷款，均可享受不少于半年的提取时间间隔。

问:

2、高层次人才有出国（境）定居等情形的，如何办理住房公积金注销提取？

答：高层次人才有出国或赴港澳台定居等情形的，可按我市办理出境定居提取业务相关规定办理注销提取，具体可参照“出境定居提取业务”的办事指南申报。

问:

3、如何理解“高层次人才租住商品住房提取住房公积金的最高可提取额度为公积金中心向社会公布当年度最高可提取额度的3倍。”

答：公积金中心根据市住建部门公布的数据，每年核定租住商品住房最高提取额度，如2022年度（2022年7月1日至2023年6月30日）租住商品住房最高可提取额度为7900元，高层次人才2022年度申报租住商品住房最高可提取额度则为23700元（7900元×3）。

问:

4、高层次人才申报租住商品住房提取是否均能提取最高可提取额度？

答：不一定。可提取额度也取决于提取人账户余额，另外每次提取后个人住房公积金账户余额不少于500元。如提取人账户余额为20000元，则可提取额度为19500元（20000-500）。

问:

5、高层次人才办理提取业务需要哪些资料？

答：除按照“购买自住住房提取业务”、“租房提取业务”等办事指南提供申请材料外，还需出示佛山市《优粤佛山卡人才信息表》（该表可通过公积金中心网站或“佛山公积金”微信公众号进行线上登记）。

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