房地产公司工作简报

         总经济师余彬赴浠水县参加配地工作专题会

　　3月17日，集团公司总经济师余彬赴浠水散花参加配地工作专题会，并与浠水县长黄文虎一行进行了会晤。会前余彬实地踏勘配地地块，详细了解地块所处区位、周边环境等情况，听取了当地项目负责人的情况汇报，并提出了指导意见。

　　余彬对浠水县人民政府对省交投集团的重视表示感谢，对于如何开展下一步工作，他提出了三点想法希望县政府予以采纳：一是尽快确定散花地块的规划红线范围，保证临江面宽度;二是成立工作专班，建立联络机制;三是明确浠水县城及散花配地地块的拆迁时间节点，确保年底配地建设项目工程顺利开工。

　　黄文虎对余彬一行的到来表示欢迎，他提出，县政府将迅速成立专班分别负责两地的拆迁退地协调工作，并建立专班对接机制，加快推进浠水县城和散花配地地块的工作进度。

　　总经济师余彬会见中铁大桥局集团　武汉置业发展有限公司代表团共商合作

　　5月4日，集团公司总经济师余彬在集团总部会见中铁大桥局集团武汉职业发展有限公司执行董事苏建民率领的公司代表团一行。双方就达成合作、入股交投地产进行了会谈。

　　余彬对中铁大桥局代表团的到来表示欢迎，他说，交投地产是省交投集团转型发展的重要板块，省交投集团在全省收储土地有2万多亩，即将通过海陆景房地产公司增资扩股，变更成立交投地产公司，今后地产公司的发展方向不仅限于房地产开发，还会延伸到旅游地产等开发领域。我们欢迎中铁大桥局进驻省交投集团开展调查研究工作，也希望双方能达成合作意愿，共同向着一个方向努力，又快又好的完成入股事宜。

　　苏建民表示，省交投集团是湖北省最大的交投投融资平台，我们会尽快将合作议案上报中铁大桥局集团公司，希望双方能够达成合作、共同发展。

　　集团公司资本运营部、投资发展部、地产事业部相关人员参加会议。

　　工作交流 落实集团转型要求、创新收储开发模式

　　继2015年12月25日，襄阳市市长秦军签署意见，同意省交投集中配地选址意见后，2016年1月28日，集团公司与襄阳市人民政府签订合作框架协议，旨在贯彻落实省委、省政府“一主两副”战略，加快推进襄阳市汉江流域中心城市建设，实现双方互利共赢、共同发展。合作框架协议就配地内容进行专项阐述，更进一步明确了襄阳集中连片配地的四至范围，合作模式等。

　　省交投集团在襄阳市投资了麻竹高速、襄阳绕城高速，总计投资约209亿元，共计应配置补偿经营性用地1950亩，前期约定在襄阳市所辖县市区进行分散配置。地产事业部成立以后，经过认真分析，综合考虑县域经济、市场竞争力、人力资源管理成本等影响要素，提出了集中配地的思路。将前期县市分散配地转变为省级副中心集中配地模式，一是体现了集团领导对地产事业的重视和关心;二是体现了地产事业部注重发展理念，创新工作思路;三是体现了以市场为导向，以实现集团利益最大化的交投地产运作新模式。

　　公安县人民政府确认项目用地选址

　　公安县人民政府就《关于确认公安县项目用地选址意向的函》进行回复，确认了公安县项目用地选址。

　　该项目选址位于公安县城南新区，西临公式路，南临环城路，北临规划支路，宗地面积约400亩。该地块符合公安县土地利用总体规划(2010-2020年)和城乡总体规划(2015-2030年)，规划用途为居住用地和商业用地。

　　恩施碧桂园项目171亩用地规划方案审议通过

　　恩施州城规划建设管理委员会召开2016年第一次全体会议。会议审议并通过了恩施市松树坪地块“交投碧桂园”项目一期171亩用地的建设规划方案。

　　根据方案，项目总建筑面积192427平方米，建筑基面31109.63平方米，综合容积率1.63，绿地率38.29%。

　　地产事业部制定交投地产“十三五”发展规划

　　4月初，地产事业部联合上海正量联行制定了交投地产“十三五”发展规划。“十二五”时期，累计完成项目开发策划1.3万亩、选址确认1.5万亩，签订配地协议7800亩、报省国土资源厅批准用地4898.9亩，土地招拍挂1541.71亩。

　　“十三五”和“十四五”期间，全面完成现有投资项目1.69万亩配地一级开发和1.08万亩二级开发。累计实现一级开发利润69亿元，“十三五”期间实现33亿元;二级开发利润43亿元，“十三五”期间实现8亿元;累计投入资金267亿元，其中一级开发成本83亿元，“十三五”期间37亿元，二级开发成本184亿元，“十三五”期间96亿元。

　　方家坝项目、襄阳东津新区项目、随州配地项目、宜都项目、江陵项目将作为“十三五”时期重点开发项目。

　　湖北交投碧桂园·翡翠郡举行奠基仪式

　　4月14日，湖北交投碧桂园·翡翠郡在项目工地盛大奠基。项目位于城市发展潜力区——城北区，3公里范围内通达商圈，生活配套齐全，交通便利，教育资源丰富。集团公司总经济师兼地产事业部总经理余彬、地产事业部副总经理孙士清、麻城市人民政府领导、碧桂园湖北区域副总裁吴伯棠等共计一百余人出席麻城交投碧桂园·翡翠郡开工奠基仪式。

　　余彬表示，感谢麻城市政府领导、碧桂园集团以及各级媒体的.支持与关心。省交投集团将与碧桂园协同并进，共同打造麻城人民的五星生活，共同促进美丽杜鹃花城的建设与发展。

　　随后，与会领导共同为项目剪彩和奠基培土，期间礼花满天、礼炮齐鸣奠基仪式取得圆满成功。

　　宜都市人民政府听取三江咀建设项目前期策划方案汇报

　　4月28日，地产事业部在宜都市规划局举行“湖北宜都‘交投长岛’项目前期策划政府汇报”会议。宜都市长张红新、地产事业部副总经理孙士清出席会议，宜都市政府办、规划局、国土局等市直部门领导一同出席。

　　会议首先由上海福瑞德行策划公司进行汇报，各市直部门领导围绕策划方案先后做了发言，并就各自关心的问题进行了提问。孙士清认真倾听并表示感谢，他说，宜都建设项目是省交投集团十分重视的地产开发项目，此次的策划方案大家都也提出了十分中肯的意见和建议，地产事业部和策划公司一定会认真对待，尽快修改以期下一轮的方案汇报。

　　张红新主持会议，他表示宜都市人民政府与省交投集团已经结下了不解之缘，三江咀是宜都市综合条件最优良的地块，能与省交投集团这样富有责任感和强大经济实力的国有企业合作，我们满怀信心。此次的前期策划方案整体定位比较符合宜都市情，期待下一次修改后的方案汇报。他提出，希望省交投集团能加快组建项目公司，便于宜都市政府启动征地拆迁，抓紧推进项目开发。