个人住房公积金转商业贴息贷款细则出台

个人住房公积金转商业贴息贷款细则出台

　　自9月1日起，市区个人住房公积金转商业贴息贷款(下简称“公转商贴息贷款”)申请开始受理。市直、鹿城、龙湾、瓯海的住房公积金缴存职工，可以选择公转商贴息贷款解决购房资金需求。目前，市住房公积金管理中心已出台相关细则，方便市民申办。记者昨从该中心了解到，该政策出台后，已经有不少市民开始选择公转商贴息贷款，从申请办理到放款约一个月时间。

　　公转商贴息贷款

　　是指温州市住房公积金管理中心因阶段性资金紧张，由住房公积金金融业务受委托银行(下称受托银行)按照公积金中心审批的个人住房公积金贷款(下称公积金贷款)额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

　　8个申请要求

　　1、申请人已连续正常缴存住房公积金6个月以上

　　2、本人及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定

　　3、申请人在申请地行政范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，其房屋坐落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内

　　4、申请人及其配偶有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力

　　5、申请人必须是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人

　　6、申请人及其配偶、住房所有权人及所有权共有人均具有完全民事行为能力

　　7、公转商贴息贷款受托银行规定的.商业性个人住房贷款要求

　　8、管理机构和上级有关部门规定的其他要求

　　3点贴息规则

　　1、“公转商贴息贷款”的贴息金额为借款人公转商贴息贷款余额按照合同约定的商业性住房贷款利率计算的利息与按公积金贷款利率计算的利息差额;

　　2、“公转商贴息贷款”遵循“先付后贴”的原则，在借款人每期还本付息后的次月，公积金中心将贷款利息差额按照合同约定划入贴息账户给予贴息;

　　3、“公转商贴息贷款”还款方式采取等额本金还款法或等额本息还款法。