土地及房屋租赁合同书

　　出租方（以下简称甲方）：

　　本人身份证： 联系电话：

　　地址：

　　委托代理人： 联系电话：

　　地址：

　　承租方（以下简称乙方）：

　　本人身份证： 联系电话：

　　地址：

　　第一条、房屋土地基本情况。

　　甲方房屋土地座落于 ；房屋结构 ；共 套（间）；面积 为平方米；东西米；南北米；该房屋土地平面图见本合同附件一。

　　第二条、房屋土地用途。

　　该房屋土地用途为 ，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋土地用途。

　　第三条、租赁期限。

　　租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。

　　第四条、租金。

　　该房屋年租金为 元。

　　第五条、付款方式。

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付 年的租金，金额为元。租金按年结算。

　　第六条、交付房屋土地期限。

　　甲方应于本合同生效之日起30日内将该房屋土地交付给乙方。

　　第七条、甲方对房屋土地产权的承诺。

　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。

　　第八条、维修养护责任。

　　租赁期间甲方对房屋及其附着设施每隔半年检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失的维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

　　租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定，并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　第九条、关于装修和改变土地上的附着物的约定。

　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设臵对房屋结构影响的`设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

　　第十条、关于房屋土地租赁期间的有关费用。

　　在房屋土地租赁期间，以下费用由乙方支出，并由乙方承担延期付款违约责任：

　　1、水、电费；

　　2、其它费用。

　　在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

　　第十一条、租赁期满。

　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前三个月内书面向甲方提出，甲方在合同期满前两个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

　　第十二条、因乙方责任终止合同的约定。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

　　1、自将承租的房屋土地转租的；

　　2、擅自将承租的房屋土地转让、转借他人或擅自调换使用的。

　　3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

　　4、拖欠租金累计达一个月；

　　5、无正当理由闲臵达一个月；

　　6、利用承租房屋进行违法活动的；

　　7、故意损坏承租房屋的；

　　第十三条、提前终止合同。

　　租赁期间，任何一方提前终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

　　如国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

　　第十四条、违约责任。

　　乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按年租金的 %向乙方加收滞纳金。

　　第十五条、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的双方互不承担责任。

　　第十六条、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

　　本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十七条、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向人民法院起诉。

　　第十八条、本合同连同附表共页，一式 份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

　　甲方（签章）：

　　甲方代理人（签章）：

　　乙方（签章）：

　　乙方代理人（签章）：

　　年 月 日