物业公司管理建议书

　　物业公司管理建议书（一）

　　致XX小区北区物业公司：

　　为了给业主创造一个卫生、洁净、温馨的生活环境，彰显物业公司的管理水平和物业管理人员的品味，提出如下管理建议：

　　1、尽快修补小区墙体开裂、墙砖剥落部分。重点：小区大门、各单元。

　　2、对小区内的`石凳进行修复、保养。大部分石凳粘胶部分剥落，如果没有更好的办法确保石凳外侧石头不再剥落，以至造成人员伤害。建议，对已剥落部分丢弃，未剥落部分加固。

　　3、更换垃圾箱。

　　4、修复楼道单元门，不能随便出入，确保人身财产安全。

　　5、小区大门放置的旧桌椅有碍观瞻，请移除。

　　6、加强小区卫生管理，草丛杂物及时清理。

　　物业公司管理建议书（二）

　　某项目物业管理建议书目录：

　　郑重声明 …………………………………………………………………… 01页

　　摘 要 …………………………………………………………………… 02页

　　目 录 …………………………………………………………………… 03页

　　一、 前言 …………………………………………………………………… 04页

　　二、公司简介 …………………………………………………………………05页

　　三、项目概况与分析 ……………………………………………………… 10页

　　(一) 物业特点及分析 ……………………………………………… 10页

　　(二) 管理思路及重点 ……………………………………………… 11页

　　(三) 管理目标 ……………………………………………………… 13页

　　四、服务模式 ……………………………………………………………… 15页

　　(一) 高效管理原则…………………………………………………… 15页

　　(二) 服务模式………………………………………………………… 16页

　　(三) 客户方针………………………………………………………… 27页

　　(四) 物业管理前期筹备工作………………………………………… 28页

　　(五) 小区前期管理 ……………………………………………………31页

　　五、管理人员架构 ………………………………………………………… 42页

　　(一) 管理组织架构…………………………………………………… 42页

　　(二) 管理处组织机构和岗位设置…………………………………… 43页

　　六、管理费用预算 ………………………………………………………… 47页

　　(一) 前期开办费用…………………………………………………… 47页

　　(二) 管理费用预算…………………………………………………… 53页

　　(三) 提请开发商解决问题…………………………………………… 56页

　　七、结束语 ……………………………………………………………… 58页

　　附件1：科瑞公司营业执照、资质、ISO9000的认证证书

　　附件2：荆瑞公司营业执照、资质证书

　　附件3：派遣工作人员的简历