1、原因：春秋时期铁器的使用和牛耕的出现使生产力迅速发展，私田增多，井田制逐君主土地私有制。君主才是土地的所有者。而耕种者只有耕种的权利，个人不可以将土地买卖或者转让。
2、地主土地所有制。地主土地所有制占支配地位，是封建产生关系的基础，它的发展导致土地兼并。如西汉后期的土地兼并，东汉豪强地主占有大量肥田沃土。
3、自耕农土地所有制。这种土地所有制形式不占主要地位，但人数众多，封建社会各个朝代都存在这种自耕农土地所有制，是对封建生产关系内容的重要补充。
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