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淮安房价走势最新消息2024,淮安房价多少钱一平方

更新时间:2023-08-14 16:42:12 来源:高考在线

2022年淮安最新平均房价为10215元/㎡。

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一、2022年淮安房价走势

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二、2022年淮安房价均价

2022年05月房价10215元/㎡0.13%↑

2022年04月房价10203元/㎡0.86%↓

2022年03月房价10292元/㎡0.37%↓

2022年02月房价10331元/㎡0.12%↑

2022年01月房价10319元/㎡0.99%↑

三、淮安楼盘房价情况

调控政策频出、全面降息利好刷爆朋友圈……有紧有松一套组合拳下来令人眼花缭乱。

而岁末年初的动作,也成为观察2022年楼市走向的重要窗口。淮安楼市的房价趋势,究竟是涨还是跌?

首先,我给出的观点是:2022年淮安楼市依旧没有大行情,房价很难全面上涨!理由如下:

2022年,加强房地产市场调控!

近日,央视财经微信公众号发文称,20日全国住房和城乡建设工作会议在北京召开,住建部表示,2022年要重点抓好六方面工作:

一是加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,持续整治规范房地产市场秩序!

第一点就是加强房地产市场调控,直接给2022年全年房地产市场定下主基调!调控不仅不会放松,相反还要加强!

就在本周,最高法举行院长会议,会议上要求落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,依法遏制“借名买房”、“法拍房炒作”。

另外,2022年还是事关房地产税的重要时间节点,谁都不能保证相关政策不会出台。坚决遏制“经营贷”违规入楼市!

经济日报发文:房地产贷款“有保有压”!

就在本周,全国的房地产从业者,都沉浸在降息的狂欢中。但是,降息并不是所有人的狂欢!

首先,降息仍在克制,降息前市场的普遍预期在下降10基点,但是,结果只有5基点。可见,央行放水并不是大水漫溉。

就在降息前夜,中央党报发文,国家金融与发展实验室副主任曾刚表示,在坚持“房住不炒”定位下,各项监管措施将更加精准、灵活适度,房地产贷款将逐步“企稳”,为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标创造有利条件。

另外提到房地产贷款也要做到“有保有压”。坚决严惩违法违规行为,遏制“经营贷”违规入楼市。

房住不炒依旧是主旋律,是不可逾越的雷池。金融政策宽松,不代表监管宽松,“经营贷”违规进入楼市,依旧是打击的重点。

钱袋子是打开了,但是,每一笔钱怎么用,仍在重重监管之下。

新房二手房库存爆表!

2022年,淮安房价想全面上涨太难了!

2022年淮安一批纯新盘即将上市、新房二手房库存压力之下,房价想涨不太容易!

据直击淮安楼市统计,2021年淮安主城共计出让26幅地块,总成交金额约253.13亿。这些楼盘有部分已经开盘,还有部分将在2022年上市。

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据不完全统计,淮安目前新房项目共有68个,共分为5个梯队,淮安楼市的房价主要还是集中在1万/㎡-1.4万/㎡的区间中,其中以生态新城的价格较为领先,楼盘价格基本都在1.5万/㎡以上,楼盘之间竞争压力很大。

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二手房方面,链家显示淮安目前在售二手房约2.8万套,这个数字还不包括其他网站和线下门店。

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高库存、低销量的冰点区域势必更加难受,在一客难求的情况之下,分销大战或许更加残酷。

或许有人说,面粉决定面包价格,地价在涨、建材价格在涨,房价不会涨吗?

的确,去年淮安6次土拍中,有3次让人印象深刻:

1.18土拍:全城见证奇迹,淮安诞生首块万元地;

3.30土拍:淮安区楼面地价刷新至9158元/㎡,市场一片震惊;

6.29土拍:清江浦区楼面地价刷新至9070元/㎡。

但是,到了下半年,淮安土拍温度大降,开发商拿地非常谨慎。

这些底价成交的地块等到今年上市,并不能催动房价上涨,反而给买房人土拍不火,房子可能会降价的预期。

现在买房,不亏就是赚!

年前疾风骤雨般的动作,是划底线。在严格的调控下,一定要理性对待楼市,短线暴涨肯定是不被允许的,房住不炒仍然是当下的主旋律,别抱着炒房的幻想。

1月18日,央召开2022年首次新闻发布会,央行副行长有一句话是:“稳”本身就是最大的进。

这句话对于买房人来说,非常适用。2022年买房,不亏本就是赚了。

2021年淮安楼市经历了从火热到冷冻的转变,下半年,行情急转直下,市场快速降温,南部新城、生态新城等热门板块也开始变得不好卖了,一夜转冷。

不过也不要失去信心,从去年底到现在,全国不少城市开始出台政策,扶持楼市,淮安楼市也有一些回暖迹象,比如房贷利率下调,很多老百姓本身也有买房自住或者改善的需求。

通常情况下,过完年后的三四月份,都是楼市旺季,金三银四小阳春今年有望延续。

从国家层面上看,房住不炒,稳房价稳预期是长期战略,所以2022年的淮安楼市一定是以稳为主,回暖可以期待,但是房价突然大涨是不可能的。

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