2022年淮安最新平均房价为10215元/㎡。
一、2022年淮安房价走势
二、2022年淮安房价均价
2022年05月房价10215元/㎡0.13%↑
2022年04月房价10203元/㎡0.86%↓
2022年03月房价10292元/㎡0.37%↓
2022年02月房价10331元/㎡0.12%↑
2022年01月房价10319元/㎡0.99%↑
三、淮安楼盘房价情况
调控政策频出、全面降息利好刷爆朋友圈……有紧有松一套组合拳下来令人眼花缭乱。
而岁末年初的动作，也成为观察2022年楼市走向的重要窗口。淮安楼市的房价趋势，究竟是涨还是跌？
首先，我给出的观点是：2022年淮安楼市依旧没有大行情，房价很难全面上涨！理由如下：
2022年，加强房地产市场调控！
近日，央视财经微信公众号发文称，20日全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，住建部表示，2022年要重点抓好六方面工作：
一是加强房地产市场调控。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序！
第一点就是加强房地产市场调控，直接给2022年全年房地产市场定下主基调！调控不仅不会放松，相反还要加强！
就在本周，最高法举行院长会议，会议上要求落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，依法遏制“借名买房”、“法拍房炒作”。
另外，2022年还是事关房地产税的重要时间节点，谁都不能保证相关政策不会出台。坚决遏制“经营贷”违规入楼市！
经济日报发文：房地产贷款“有保有压”！
就在本周，全国的房地产从业者，都沉浸在降息的狂欢中。但是，降息并不是所有人的狂欢！
首先，降息仍在克制，降息前市场的普遍预期在下降10基点，但是，结果只有5基点。可见，央行放水并不是大水漫溉。
就在降息前夜，中央党报发文，国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，在坚持“房住不炒”定位下，各项监管措施将更加精准、灵活适度，房地产贷款将逐步“企稳”，为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标创造有利条件。
另外提到房地产贷款也要做到“有保有压”。坚决严惩违法违规行为，遏制“经营贷”违规入楼市。
房住不炒依旧是主旋律，是不可逾越的雷池。金融政策宽松，不代表监管宽松，“经营贷”违规进入楼市，依旧是打击的重点。
钱袋子是打开了，但是，每一笔钱怎么用，仍在重重监管之下。
新房二手房库存爆表！
2022年，淮安房价想全面上涨太难了！
2022年淮安一批纯新盘即将上市、新房二手房库存压力之下，房价想涨不太容易！
二手房方面，链家显示淮安目前在售二手房约2.8万套，这个数字还不包括其他网站和线下门店。
高库存、低销量的冰点区域势必更加难受，在一客难求的情况之下，分销大战或许更加残酷。
或许有人说，面粉决定面包价格，地价在涨、建材价格在涨，房价不会涨吗？
的确，去年淮安6次土拍中，有3次让人印象深刻：
1.18土拍：全城见证奇迹，淮安诞生首块万元地；
3.30土拍：淮安区楼面地价刷新至9158元/㎡，市场一片震惊；
6.29土拍：清江浦区楼面地价刷新至9070元/㎡。
但是，到了下半年，淮安土拍温度大降，开发商拿地非常谨慎。
这些底价成交的地块等到今年上市，并不能催动房价上涨，反而给买房人土拍不火，房子可能会降价的预期。
现在买房，不亏就是赚！
年前疾风骤雨般的动作，是划底线。在严格的调控下，一定要理性对待楼市，短线暴涨肯定是不被允许的，房住不炒仍然是当下的主旋律，别抱着炒房的幻想。
1月18日，央召开2022年首次新闻发布会，央行副行长有一句话是：“稳”本身就是最大的进。
这句话对于买房人来说，非常适用。2022年买房，不亏本就是赚了。
2021年淮安楼市经历了从火热到冷冻的转变，下半年，行情急转直下，市场快速降温，南部新城、生态新城等热门板块也开始变得不好卖了，一夜转冷。
不过也不要失去信心，从去年底到现在，全国不少城市开始出台政策，扶持楼市，淮安楼市也有一些回暖迹象，比如房贷利率下调，很多老百姓本身也有买房自住或者改善的需求。
通常情况下，过完年后的三四月份，都是楼市旺季，金三银四小阳春今年有望延续。
从国家层面上看，房住不炒，稳房价稳预期是长期战略，所以2022年的淮安楼市一定是以稳为主，回暖可以期待，但是房价突然大涨是不可能的。
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