2022年盐城最新平均房价为11652元/㎡。
一、2022年盐城房价走势
二、2022年盐城房价均价
2022年05月房价11652元/㎡0.08%↑
2022年04月房价11644元/㎡1.27%↓
2022年03月房价11794元/㎡1.07%↓
2022年02月房价11922元/㎡1.17%↓
2022年01月房价12063元/㎡0.7%↑
三、盐城楼盘房价情况
盐城一季度土拍草草收场
盐城1季度的土拍很冷淡，仅1块涉住地块，位于高新区，为商品房+安置房的混合项目。
而高新区在整个2021年都没有地块出让。
源于盐城自然资源与规划局官网
2021年，盐城成交28宗涉住地块，主要集中在3-5月份，同样也是与新房市场的成交高峰期相对应。自8月份开始，2021年再无涉住地块出让。
借新房市场的热度给开发商信心，带动土拍；再由土拍的热度给买房人信心，带动新房销售，二者相辅相成。
再看2022年的销售数据，对比去年同期相比，用“腰斩”来形容都已经不够，显然难以给房企拿地信心。
但是从房价来看，去年5月盐城房价达到高峰之后，6月到年底确实是一个下行的趋势。而2022年一季度，房价略有回升，整体处于一个比较平稳的状态。
不过仍有不少伙伴担心盐城房价是否还会下行，从上图大概可以看出房价的底在哪。目前，市场上可能只有少部分特价房还能有年前那样的优惠。
盐城市区2022年供地计划 共26宗土地
根据计划安排，今年市区住宅用地供应量为1980亩（不含大丰区）。2021年住宅用地实际成交量2300亩。
根据过去经验，这些地块并不一定都会在年内上市，具体还要以挂牌公告为准。
源于盐城自然资源与规划局官网
从今年的土地供应，可以拎出几个关键点：
1、总体供应量在减少；
2、鼓励开发企业设计高品质产品、高品质小区；
3、土地优先供应周边配套齐全、条件成熟地块，从这点来看，城中、城南板块或许是热门；优先保障需求量较大地区土地供应，高新区或将迎来土地供应。
4、结合地块周边成交和销售情况，合理挂牌起始价，也就是说，不太会出现高溢价率的地块。这样反而对之前溢价率较高的地块，提出了更高的要求。
土拍对盐城房价有何影响
近几年，盐城房价平稳上涨的总体基调，其实没变。2021年度房价，按季度来看，先样后抑。在2022年一季度，房价与2021年一季度相差不大。
去年上半年盐城房价嗖嗖的涨，土拍市场也是一路高歌，出现了不少万元地。再看这些万元地的现状，多数销量不佳。高额的房价超出了大部分买房者的承受能力。
而从去年下半年开始，多数楼盘纷纷推出特价房，工抵房等一系列促销手段。开发商想回本，买房者也能淘到价格相对合适满意的房子。而从几个月的楼盘成交价格来看，房价渐趋稳定，波动不太大。
其实，只要楼市供需关系的基本行情不出现变化，房价至少不会出现大幅度的上涨或者下跌。 换一个角度看，土地市场遇冷，土拍价格也不算高，那么短期内房价的涨幅也不会太大。
蜗牛哥认为，最佳的买房时机就是当下，至少和开发商还有优惠可谈，房源还有的挑。 有需求的伙伴，建议多看多对比，择优选择。
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