四川凉山州住房公积金通知

四川凉山州住房公积金通知

　　凉山州住房公积金管理中心

　　20xx年12月3日

　　新政策提取政策集中解答

　　公积金“新政”后，购房提取有哪几种方式？

　　根据《凉山州住房公积金提取管理办法》（凉府办函【20xx】190号）和《凉山州人民政府办公室关于提高住房公积金使用效率的通知》（凉府办函【20xx】132号）两个文件的要求，缴存职工提取住房公积金购房就有“一次性提取”和“首付提取”两种情况可供选择。

　　第一种是“一次性提取”，即在不办理住房贷款的条件下（分期付款或一次性付清房款），凭有效的一年内购房合同、房屋备案信息表、付款收据以及相关的材料，一次提取购房人及配偶（共有形式为“单独所有”除外）公积金帐户的余额，提取金额为不超过总房价的70%；

　　第二种是“首付提取”，即缴存职工无住房贷款或住房贷款已结清的，凭有效的一年内购房合同、房屋备案信息表、付款收据以及相关的材料，可以提取职工和配偶（共有形式为“单独所有”除外）的住房公积金帐户余额支付首付。提取的金额为购房总价的20%，提取金额不得高于上年度（每年的6月30日）余额。缴存职工办理“首付提取”后，可以申请公积金贷款。还贷满一年后可以按《凉山州住房公积金提取管理办法》的规定办理还贷提取。

　　具体选择哪种方式提取公积金要根据职工的具体情况确定。第一种方式适合于公积金帐户余额比较充足接近所购房屋总价、不需要公积金贷款的职工，第二种方式适合于职工公积金帐户余额少，需要进行公积金贷款的职工。

　　“首付提取”和“一次性提取”有什么区别？

　　“首付提取”和“一次性提取”都是购房提取公积金的一种形式，其差异是：“首付提取”是提取总房价的20%支付首付，然后可以再申请公积金贷款，“一次性提取”是提取总房价的70%支付购房款，不能再申请公积金贷款。

　　公积金“新政”后，“首付提取”公积金是什么概念？

　　“首付提取”是20xx年4月21日，在《凉山州人民政府办公室关于提高住房公积金使用效率的通知》（凉府办函【20xx】132号）中第三条提出的使用公积金的一条新规定。其概念是：“缴存职工在购买普通自住住房时，无住房贷款或住房贷款已结清的，可以提取缴存职工和配偶的住房公积金帐户余额支付首付”。

　　“首付提取”有什么条件？

　　“首付提取”的条件：1、按时足额缴存公积金；2、购买普通自住住房；3、无住房贷款或住房贷款已结清；4、提取时先办理购房人主体的提取，再办理配偶的提取（共有形式为“单独所有”除外）。

　　“首付提取”能够提取多少公积金？

　　“首付提取”的额度：夫妻双方提取的金额为购买普通自住住房总价的20%，提取金额不得高于上年度（每年的6月30日）余额，以申请办理提取时缴存职工公积金帐户余额进行确定。

　　“首付提取”后是否还可以申请公积金贷款？

　　“首付提取”后，该套住房符合住房公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。

　　“首付提取”多长时间能够办理完成？

　　缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后立即办理，需对申请资料进一步核查的，在受理提取申请之日起3个工作日内办理或不予提取的答复。

　　公积金“新政”后，租房提取有什么条件？

　　根据《凉山州职工提取住房公积金支付房租实施办法》（凉府办函【20xx】119号）的规定，满足以下五个主要条件的就可能提取公积金支付房租：

　　1、连续缴存公积金三个月以上；

　　2、在凉山州内无公积金贷款或公积金贷款已经结清；

　　3、在工作所在地没有自住房而租住住房的；

　　4、一年内没有办理过住房消费的公积金提取的；

　　5、租赁合同签定并已支付租金的。

　　租房提取公积金有什么限定条件？

　　公积金是支持中低收入职工解决住房困难的一种义务性的长期储金，所以对使用公积金租住住房的房屋面积和租金进行了一定限制，根据我州租金水平和租住住房面积进行限定，租住住房面积为90平方米以下（包括90平方米），超过90平方米的，按90平方米核定，不足90平方米的按实际租住面积核定；根据职工租房所在地租金水平，最高提取额度分区域设定。

　　西昌市最高提取额度1200元/月（包括西郊乡、高枧乡、小庙乡、马道镇）。

　　德昌县、会理县、会东县、普格县、盐源县、金阳县、木里县、宁南县、甘洛县、昭觉县、美姑县、雷波县最高提取额度为700元/月。

　　布拖县、喜德县、冕宁县、越西县最高提取额度为500元/月。

　　各市县乡镇租金最高提取额度按县城的50%设定。

　　租房提取公积金需要准备什么资料？

　　租住公共租赁住房：

　　提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；

　　租住商品房、房改房或其他住房：

　　1、提供工作所在地无房产证明（工作所在地房管部门出具）；

　　2、租房合同及承租住房所有权证复印件。所承租的住房暂时未办理房屋所有权证明的，提供购房合同或商品房买卖合同复印件；

　　3、申请提取配偶账户存储余额的`提供配偶身份证原件和婚姻证明；

　　4、支付租金的收据（出租方承租方签字盖章或手印）；

　　5、相关信息填写完整的《缴存职工租住住房提取住房公积金申请表》（基本信息、本人声明、单位意见等）；

　　租住住房提取住房公积金的条件及资料

　　条件：

　　1、连续缴存公积金三个月以上；

　　2、在凉山州内无公积金贷款或公积金贷款已经结清；

　　3、在工作所在地没有自住房而租住住房；

　　4、租赁合同签定并已支付租金；

　　5、一年内没有办理过公积金提取。

　　资料：

　　一、租住公租房：

　　1、公租房租赁合同；

　　2、租金缴纳收据。

　　二、租住商品房、房改房或其他住房：

　　1、工作所在地无自住房证明（工作所在地房管部门出具）；

　　2、租房合同；

　　3、承租住房所有权证（暂时未办理所有权证的提供购房合同）；

　　4、支付租金的收据；

　　5、相关信息填写完整的《缴存职工租住住房提取住房公积金申请表》（基本信息、本人声明、单位意见等）；

　　6、申请提取配偶帐户余额的提供配偶身份证和婚姻证明。

　　办理时限：

　　缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后立即办理，需对申请资料进一步核查的，在受理提取申请之日起3个工作日内办理或不予提取的答复

　　以上租房相关资料需带原件与复印件各一份，验原件收取复印件。

　　购买自住住房首付提取住房公积金的条件及资料

　　条件：

　　1、夫妻无住房贷款或贷款已经结清；

　　2、夫妻近12个月内没有办理过公积金提取；

　　3、一年内新购住房（商品住房、经适房或二手房）

　　4、一年内未办理过公积金的提取

　　资料：

　　一、购买商品房或开发商开发的经济适用房：

　　公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明、购房合同、房屋信息备案表、付款收据、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证）

　　二、单位自有土地修建的经济适用房：

　　公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明、建设行政主管部门的审批资料：《施工许可证》、房改部门审批资料（符合条件购买经济适用房人员名单）、购房协议或合同、付款收据、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证）

　　三、二手房：

　　公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明过户后的房产证、完税发票、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证）

　　办理时限：

　　缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后立即办理，需对申请资料进一步核查的，在受理提取申请之日起3个工作日内办理或不予提取的答复

　　以上购、建房相关资料需带原件与复印件各一份，验原件收取复印件。

　　请购买自住住房首付提取住房公积金的条件及资料

　　条件：

　　1、夫妻无住房贷款或贷款已经结清；

　　2、夫妻近12个月内没有办理过公积金提取；

　　3、一年内新购住房（商品住房、经适房或二手房）

　　4、一年内未办理过公积金的提取

　　资料：

　　一、购买商品房或开发商开发的经济适用房：

　　公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明、购房合同、房屋信息备案表、付款收据、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证）

　　二、单位自有土地修建的经济适用房：

　　公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明、建设行政主管部门的审批资料：《施工许可证》、房改部门审批资料（符合条件购买经济适用房人员名单）、购房协议或合同、付款收据、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证）

　　三、二手房：

　　公积金支取申请书、购买提取申请书、夫妻个人征信证明过户后的房产证、完税发票、涉及提取配偶公积金的提供婚姻状况证明（结婚证）

　　办理时限：

　　缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后立即办理，需对申请资料进一步核查的，在受理提取申请之日起3个工作日内办理或不予提取的答复

　　以上购建房相关资料需带原件与复印件各一份，验原件收取复印件。