住房分配使用协议书

　　甲方：XXX：女，汉族，19XX年X月出生，湖南省新宁县人，系回龙镇盐田村一组村民，身份证号码43052819XXXXXXXXXXX。

　　乙方：XXX：男，汉族，19XX年X月出生，湖南省新宁县人，系巡田乡大禾村六组村民，身份证号码430528XXXXXXXXXXXXX。

　　丙方：XXX：男，汉族，19XX年X月出生，湖南省新宁县人，系马头桥乡金塘村二组村民，身份证号码430528XXXXXXXXXXXX。

　　丁方：XXX：男，汉族，19XX年X月出生，湖南省新宁县人，系回龙镇长冲村四组村民，身份证号码430528XXXXXXXXXXXX。

　　甲、乙、丙、丁四方分别购买坐落于XX镇建设街即原XX供销社改制的宅基地。为了充分利用资源，合理配置，实现各方利益最大化，甲乙丙丁四方经充分酝酿协商，决定以各自拥有权利的宅基地为基础共同建房，现为了实现房屋的合理分配，明晰彼此的宅基地和房屋的产权，以利长期和谐相处，共同使用公用设施，以平等自愿、诚实信用为原则，具体达成如下协议：

　　一、基本产权及使用原则：

　　1、分配后的房屋产权彼此独立，互不相干;

　　2、宅基地使用以各自取得的国有土地使用产权证及相关权利凭证为准，相互独立;

　　3、楼梯房等公共设施部分归属四方共同共有，不单独归属任何一方。

　　二、各方土地使用权的基本情况：

　　甲方的国有土地使用证号为新国用(2006)字第XXXXXX号，土地使用权证记载面积为69.23㎡，宗地图编号为X号，另加购买周代明土地使用权面积为 ㎡。

　　乙方的国有土地使用证号为新国用(2015)第XXXXXX号，土地使用权证记载面积为73.98㎡，宗地图编号为X号。

　　丙方的国有土地使用证号为新国用(2012)第XXXXXX号，土地使用权证记载面积为69.23㎡，宗地图编号为X号。

　　丁方的国有土地使用证号为新国用(2001)字第XXXXXX号，土地使用权证记载面积为69.23㎡，宗地图编号为X号。

　　各方土地管业范围以《国有土地使用证》记载的权利范围为准。

　　三、楼梯公共设施部分：

　　1、楼梯修建坐落于8号、9号(乙、丙方)地基之上;

　　2、楼梯占用宅基地而由甲、丁方应分摊部分，由甲方与乙方，丙方与丁方之间在第一层的房屋分配时平衡;楼梯宽度每方平均分摊0.7米。

　　3、根据本协议第二项，楼梯占用的土地使用权仍归乙、丙两方按国有土地使用证记载的权利范围所有;

　　四、房屋分配原则：

　　1、以楼层为单位进行分配;

　　2、就每层的两套房屋以甲、乙双方组合为一组，丙丁双方组合为一组。各组以宅基地所对应地上部分为准，即以房屋坐向为准，甲乙为每层的左侧，丙丁为每层的.右侧;

　　3、第一层房屋各方按各自土地使用权证为基础，按建成的房屋布局为准归各自所有，前丁方3.52米边、丙方3.5米中，后丁方3.49米边、丙方3.59米中(详见四方签字认可的示意图);

　　4、以抓阄的方式确定每方具体所分配的房屋楼层，以折价补偿的方式来平衡房屋楼层之间的优劣差别;

　　5、以二、四层为一个独立的整体单位，三、五层为一个独立整体单位。每组的双方分别抓阄分配两个独立的整体单位;

　　6、由于楼层之间的差距，由二、四层补偿三、五层户主2680元，该款在本协议签订之后、具体确定楼层时一次付清;

　　7、第六层不做统一分配，由各方共同按份所有，共同使用。

　　五、房屋权证办理：

　　1、各方以自己所分配取得的房屋独立办理产权证，并自行承担办理所需要的全部税费;

　　2、各方相互协助，配合办证。

　　六、共用与管理：

　　1、在公共楼梯中，每方提供一盏照明路灯，负责线路维修、灯泡、灯管的更新以及电费开支;

　　2、二楼住户负责一楼，三楼住户负责二楼，四楼住户负责三楼，五楼住户负责四楼、五楼的楼梯的清扫，每层以楼梯坎起步为准。各责任人应当及时清扫，确保楼道干净，无杂物垃圾;

　　3、二楼以上的任何住户不得向二楼的天井丢弃垃圾、赃物，否则由当事人负责打扫;

　　4、任何住户不得在一层楼梯空地内堆放物品，否则其他人员有权强行清出，后果由堆放物品人自负;

　　5、就楼梯、天井、水井等四方共用的设施由四方共同维修、改建，并平均分摊一切相关费用。

　　七、本协议效力：

　　1、本协议对各房屋产权人随同房屋永久生效，不因房屋的出卖、赠予、继承等产权转让行为而被改变;

　　2、在发生权利时，权利出让人应当确保新的权利人无条件的 承受本协议的约束力;

　　3、本协议的签订不影响各方权利人对房屋的出卖、赠予、等转让性行为。

　　八、在签订本协议时，各方当即抓阄确定各自具体分配的房屋，抓阄结果如下：

　　乙、丙方分得各自土地权证基地所对应的楼房二、四层;

　　甲、丁方分得各自土地权证基地所对应的楼房三、五层。

　　甲方签字(手印)： 楼层：

　　乙方签字(手印)： 楼层：

　　丙方签字(手印)： 楼层：

　　丁方签字(手印)： 楼层：

　　在场人签字：

　　日期