商品房团购协议书示例

商品房团购协议书示例

　　出售方： （以下简称甲方）

　　团购方： （以下简称乙方）

　　第一条 合同原则

　　为充分保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就乙方意向购买甲方龙湖街项目商品房一事达成如下事宜。

　　第二条 甲方承诺

　　1、甲方已依法取得乙方所购商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的土地符合商品房住宅建设用地要求，并具有商品房开发资质；

　　2、甲方保证所建设的商品房项目开发手续齐全，且该块土地不存在任何债务、瑕疵；

　　3、甲方保证所委托的设计、施工、监理等单位都具备合格资质。

　　4. 甲方承诺xxx住宅小区商品房销售均价为___元/㎡（其中不含有线电视、天然气初装费及办理房产、土地证等费用），甲方不得以任何理由提高此售价，

　　第三条 乙方承诺

　　乙方保证已接受本单位所有购房团体人员的委托,作为团购商品房的代表,有权协调处理所购商品房过程中所有与之相关的事项。

　　第四条 乙方所购商品房数量及建筑面积要求

　　建筑面积 平方米 套；

　　建筑面积 平方米 套；

　　建筑面积 平方米（楼中楼） 套。

　　上述面积仅为甲方设计提供依据，户型面积（包括套内和公摊）最后以房地产管理部门测绘为准。

　　第五条、付款方式

　　团购商品房按一次性付款和按揭付款两种付款方式，因乙方享受了团购商品房的价格优惠，故同意按以下约定支付购房款给甲方，乙方应于__年_月__日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的购房者名单，并应按以下约定，负责通知购房职工按时付款。

　　1、一次性付款方式:

　　（1）__年__月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房二厅交 定金__元，四房二厅交定金__元。

　　(2) 出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，向出卖人付清全部购房款。

　　（3）选择一次性付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》及按时支付购房款的前提下，可享受按总房价__％付款的优惠，逾期支付任何一期购房款的，不享受该__％付款优惠（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）

　　2、按揭付款方式：

　　（1）__年__月底之前，每套商品房交购房定金，其中:三房地二厅交 定金__元，四房二厅交定金___元。

　　(2) 出卖人取得《预售房屋许可证》后15日内，由出卖人与购房者个人签订《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务。《商品房买卖合同》的主要内容应与《商品房团购协议书》一致，买受人应于签订《商品房买卖合同》三个工作日内，按贷款的要求，向出卖人付清全部按揭首期房款，并于签订《商品房买卖合同》十个工作日内，办妥按揭贷款手续。按揭金额以银行实际批准金额为准, 按揭贷款未获批准部份,买受人须以现金方式向出卖人一次性付清。购房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。

　　（3）选择按揭付款方式的购房者，在按时签订《商品房买卖合同》，以及按时支付按揭首期房款和按时办妥按揭贷款手续的前提下，可享受按总房价___％付款的优惠，逾期任何一项的，不享受该___％付款优惠

　　（4）（预期多少日内，仍可办理，但须支付违约金，预期多少日内，开发商有权解除合同，定金不予退还）

　　第六条 工期

　　1、甲方收到80%的房款定金后24个月完工(包括室外工程)。

　　2、工程建设中，乙方可派代表对工程质量、双方协议履行情况及已审定图纸中各事项内容的实施进行监督；

　　3、工程开工后，如出现影响安全或质量的事项和使用功能严重不合格时，甲方有权变更。如出现乙方要求变更时，在设计允许变更的`情况下，双方协商变更。变更后如实际增加费用的由乙方个人承担，实际减少的费用从乙方应付房款中减除。

　　第七条 交房约定

　　1、交付期限

　　甲方应当在开工后24个月内，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备下列条件的商品房向购买人交付。

　　商品房和小区景观、绿地等配套设施符合《合同书》和政府有关部门的验收交付使用标准。

　　2、交接手续

　　商品房达到交付使用条件后，甲方应当在经有关部门验收后20日内通知乙方办理交付手续。

　　第八条 乙方知情权

　　因乙方购买商品房的目的为本团体人员居住使用，故甲方应保证乙方获得如下内容的知情权：

　　1、有权获知项目施工进度与施工质量，并明确知悉设计、施工、监理等机构及相关资质；

　　2、有权了解所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌；

　　3、甲方在工程报批前，对户型的设计需征求乙方的意见。

　　第九条 违约责任

　　本《协议书》签订后，对甲乙双方均有法律约束力，应共同遵守。

　　甲方违反本协议的约定时间交房，需向乙方按月承担已缴纳房款1.5%的违约金。乙方不按本协议约定缴纳房款，房价每月每平方米上涨1%。

　　双方违约期限不足一月的，违约金换算为按日计算。

　　一方终止合同，须向另一方支付标的物总额5%的违约金。

　　第十条 本《协议书》未尽事项，可由双方在本《协议书》签定后订立补充协议，补充协议与本《协议书》具有同等法律效力。

　　与本协议建设工程相关的效果图、户型平面图等视为合同附件与本协议具有同等效力。

　　第十一条 本《协议书》一式六份，双方各持两份。

　　第十二条 本《协议书》自双方签订之日起生效。

　　出卖人（甲方)：

　　法定代表人：

　　年 月 日

　　购买人（乙方)： 法定代表人：