开收入证明需要注意什么

开收入证明需要注意什么

　　导语：有些人认为收入数字写的越高越好？其实不然，这样的风险是极大的。那么，申请房贷收入证明，要注意哪些问题呢？接下来让我们一起来看看吧。文章希望大家喜欢！

　　1、基本信息一定要和本人信息相符

　　在填写收入证明的时候一定要确保自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的。这些细节最好都能落实到了年龄、手机号码、住址这些小细节上。

　　2、不要把收入填写的太高

　　收入写得越高不一定就能轻易获得贷款。例如：你写的收入比你所从事岗位在当地的平均收入水平线上还要高出几倍，你可能就会被拒贷。

　　3、要精不要多

　　为了保证自己的证明“很好看”，有些人会把各种收入都写进去，但收入证明主要还是要精不要多。毕竟，银行主要是看长期收入的，不是不确定性的意外之财。

　　4、不要忽视五险一金

　　如果你打算买房，那么公积金贷款是可以为你节省很多购房成本的。即使你没办法拿公积金来贷款买房，你的收入证明中加入了五险一金的缴存记录也能对你申请商业贷款很有帮助。

　　有这么几类人，比如创业的私营业主，或者自由职业者，自己给自己发工资，那没有单位是不是就开不了收入证明了呢？当然也不是。

　　若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。

　　若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

　　购房贷款收入证明常见问题？

　　一般购房者在办理商业贷款时，都会被要求由当事人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标就会直接影响贷款。那么关于收入证明的.那些事，一起去了解下吧。

　　一、商业贷款对收入有哪些要求？

　　商业贷款买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。比如商贷50万，还款20年，每月还款3400多元，收入证明需要达到每月6800元+。

　　如果名下还有车贷、其他房贷，所开证明需要将这些贷款包括在内，即所有贷款的2倍。

　　二、按揭买房收入证明金额写多少？

　　按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。

　　三、银行批款是否只参考收入证明上的数字？

　　如果收入证明过高，但流水不匹配，需要提供额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

　　假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

　　四、开收入证明有哪些注意事项？

　　1、开收入证明要注意必须的格式。

　　2、开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。

　　3、部分银行不认财务章，所以盖的章最好是单位的公章或人事章。而且必须是圆章。

　　4、收入证明可以是税前收入。

　　5、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。

　　五、没有单位开收入证明怎么办？

　　私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。

　　如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代。

　　六、哪些情况属于开虚假收入证明？

　　开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，包括三种情形：

　　1、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

　　2、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；

　　3、为非本单位人员出具虚假收入证明。

　　七、开虚假收入证明有哪些风险？

　　虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。

　　就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

　　贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

　　八、公积金买房是否需要开收入证明？

　　不需要。